旧楼加建电梯案例-南沙区旧楼加建电梯-嘉键值得信赖(查看)

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

近年来，老旧小区加装电梯的呼声越来越高，因为这关乎老百姓的切身利益，也是不少群众的现实需求，抑或是对过上更加美好生活的一种向往。上海、南京、北京、厦门、广州等城市纷纷出台政策，有效地提速了加装电梯的进程。但总体来看，大多数地方呼声高、行动慢，往往停留在“说说而已”的层面，“只听楼梯响，不见人下来”。从另外一个角度分析，说明这当中涉及的问题并不简单。

　　尽管有些地方加装电梯的步伐迈得快，“增梯”数量令人兴奋，但工作中都会遇到这样那样的问题，几乎不同程度地在艰难中一步一步向前推进。从已经加装电梯的地方和无法加装的小区反馈的信息来看，普遍认为，加装电梯说来容易做起来难，其中有很多“卡壳”环节。要架起“幸福之梯”至少要迈三道坎。

　　资金坎。加装电梯***头疼的就是资金问题，也是一只“拦路虎”。若能踢开这只“虎”，很多事情就迎刃而解。加装一部电梯的普遍报价在40万元至60万元，而不少老旧小区的住户往往是不愿离开老房子的老年人、企业退休人员、中低收入人群、暂时过渡的租客，一次性支出数万元，压力不小。尽管多地出台政策“红利”，给予财政补贴，有的甚至高达50%，但居民仍需承担“大头”。此外，加装一部电梯，后期的维护***费也是一笔不小的开支。

　　审批坎。加装电梯涉及住建、规划、国土、质监、消防、等部门，不少城市尚未出台加装电梯的规范性文件，一些小区居民和物业公司只好到处跑，非常折腾。如果***安装，就有可能被监管部门责令拆除或暂停使用。因此，出台加装电梯政策成为当务之急。核心是政策要配套，统筹考虑技术标准、财政补贴额度、畅通审批通道、降低公共服务收费标准等。值得欣喜的是，此前云南省已颁布加装电梯指导意见。业内人士表示，指导方案具有很强的操作性。

　　民意坎。加装电梯需经楼道2/3以上的业主同意才能施工。然而实际操作中，只要有一户反对，就会导致加装搁浅。有些一二楼的居民虽然不用分摊电梯费，但因担心受采光、通风、照明、噪音等影响，坚决反对。做不通工作，无疑放缓加装进程，甚至“胎死腹中”。而有些一二楼居民担心加装电梯后，楼层越高房子反而越值钱，不管是租还是售，高层都比一二楼受青睐。不同楼层的业主往往诉求不同，如果意见分歧大，包括建设资金分摊等，就很难达成一致意愿。

　　因此，加装电梯还得***“唱主角”，相关部门有效***。一部小小电梯，考验着***的智慧。加装电梯的头等大事是钱从哪儿来，前提条件是多数业主同意。多地对加装电梯给予财政补贴，还可鼓励社会资本进入，允许使用养老金、专项维修金、房屋维修金等。北京、南京等地正在探索业主自愿、企业出资、免费安装、有偿使用的“电梯租赁”模式，昆明也有老旧小区加装电梯的成功范例。不少人迫切希望，结合本地实际，借鉴成功做法，把这项便民实事持续做好，早日让群众享受到“上上下下的便利”。

电梯***知识之机房环境***

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

第1节 机房环境***

一、机房环境检查

1、机房内与电梯无关的杂物，特别是***、***物。使用过的废油、棉纱、抹布要妥善保管。

2、机房地面要保持无尘。

3、机房内要配备防火器材，防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器材。

4、检查机房内温度及湿度，温度保持4℃～40℃的温度，并保持干燥。

5、机房内照明设备检查。

6、检查机房入口处，要求机房入口处畅通无阻。

7、机房必须上锁。

8、一般情况下，禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。如有发生，需要使用遮光措施改善情况。 二、机房标识 检查机房内粘贴的标识，如发现有脱落、模糊的应及时更换。

1、将机房转动部件（如曳引轮、限速器等）上需粘贴明显的转动方向标志。

2、机房内两台以上设备时，需要在每台设备上粘贴设备标识编号，每台设备的曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识，用以区别。

3、按照要求，将开闸扳手、盘车手轮固定悬挂在机房明显部位，并粘贴标准的开闸、盘车标识。、 第二节 机房电源***

一、例行检查1、 在进行机房电源***前，需要注意防触电保护措施。

2、打开电源盒（箱）外盖，目测检查是否有烧糊变色、松动脱落等异常现象。

3、仔细倾听电源工作时是否有异常声响或振动。

二、例行***1、 切断电源。（注意，当电源切断后，仍有可能在电源上端还带电，8层旧楼加建电梯施工方案，或者因为切断电源前的运行，而使电源设备很热） 2、 检查电源、接头、***是否有过热现象。 3、 使用吹风机，对电源内部进行除尘处理。

4、检查接线端子是否松动，如果需要对其进行紧固。紧固时检查端子是否正确。如果发现图中标志错误X的例子，旧楼加建电梯申办流程，图中箭头所示螺丝必须要去掉，旧楼加建电梯案例，否则容易使该端子由于接触电阻过大，而使电线及端子过热。

5、检查***表面、及***接柱是否粗糙，如果粗糙，需要更换。 6、 取下所有***，使用万用表测量每个电阻，确保电阻值为0或者接近0，否则需要更换。

7、检查接地线，要求接地线必须按照图纸要求正确连接。

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7月20日有媒体报道，南沙区旧楼加建电梯，广州住房管理中心发布《征求意见稿》，明确提出旧楼加装电梯，可申请提取住房。

《征求意见稿》的突破是明确提出，广州市行政区域内既有住宅所有权人出资为该住宅增设电梯的，可以申请提取住房。征求稿表示，住宅所有权人及其配偶可提取金额合计不超过该户因增设电梯而实际***的工程建筑费用。提取流程为，在实际***工程建筑费用并取得后可提出提取申请，只可提取一次。有市民认为，对老百姓来说是好事，“资金的渠道会更宽一些，那肯定有利于这种建设”。

暨南大学胡***对此表示，加装电梯的费用也比较贵，现在有来支持，符合***大的方针政策。

我们了解到，早在2012年实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》以及2016年公布的《广州市既有住宅增设电梯办法》，都明确规定，既有住宅增设电梯可以申请使用房屋所有权人名下的住房。

但在实施过程中，不少市民在因住宅楼加装电梯提取时遭到拒绝。根据此前广州市管理中心回应，尽管《广州市既有住宅增设电梯试行办法》有相关规定，但作为“上位规定”的《住房管理条例》有明确规定“住房应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房”，并未提及电梯加装可提取住房。要调整住房的提取细则需经广州市住房管理审批通过才可执行，此前关于既有住宅增设电梯提取住房的议题并未通过审议。

现在，该条例有望明确扩大的使用范围，解决老旧住宅楼加装电梯提取难的问题。《征求意见稿》同时明确，住宅所有权人及其配偶可提取金额合计不超过该户因增设电梯而实际***的电梯工程建筑费用。在实际***工程建筑费用并取得（或收据）后可提出提取申请，只可提取一次。

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