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广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。

随着加装电梯工艺的不断改善，加装电梯的施工速度有了明显提升

而且质监部门针对老楼加装电梯，还开通了业务办理“绿色通道”，现在从开工到验收合格，3个月就可以了，老旧小区加装电梯如何申报。

完整攻略请看！什么样的小区可以加装电梯？1首先，你家小区要符合：已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。

除此之外，还需要征得本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。

而且，此次《规则》中明确增设电梯的建筑尺寸不宜过大，其电梯井和候梯厅合计尺寸一般应控制在4米以内，一般不得设置宽度超出电梯井尺寸的廊道，并规定新增设的电梯与北面建筑的楼间距一般应控制在10米以上。***补贴2加装电梯有财政补助吗？

自己要花多少钱呢？如果你家是老旧住宅，可享资金补贴南京市、区财政对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。住宅楼为七层及七层以上将补贴20万元/台，六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。

此外，出资增设电梯中缴存住宅专项维修资金的业主，可按相关规定提取住宅专项维修资金，用于***增设电梯个人分摊费用，提取额度不超过既有住宅增设电梯费用扣除***补贴后的个人分摊金额。

恩，***加装电梯服务，说到这里

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。

产品的技术性能向维修要求转变　　产品的销售原来制造商比较关注的是适销对路的设备，对于功能、性能等方面比较重视。随着技术的不断发展和更新，技术的差距正在逐步的缩小，相互间的差别淡化了，客户对电梯的认识从外行开始向内行转变，越来越认识到维修这个环节的重要性。***典型的体现是，过去的电梯产品销售很少问及以后阶段的维修问题，只有境外的有些***商经验丰富，在一些大型的项目如：宾馆，办公楼等项目有这样的要求，因此在回答客户的标书过程中，***加装电梯，很少有维修部门参加的；但是现在的标书几乎没有一个不对维修提要求的，甚至连普通的住宅楼在选择电梯设备时也不例外，从维修的价格、维修的时间、维修的内容、维修的方式、维修的人员一直到维修的管理都要有的了解。从项目开始销售之初，就开始需要制定几年以后的计划，就需要从人、财、物各方面作出安排，同时还必须了解几年以后可能遇到的风险和困难。其次，客户在对维修的要求是价格和服务成反比，要求价廉物美。所以维修单位必须调整经营的策略，改变自己的落后的管理模式，重新确立自己的形象。这些***的思路和意识需要有新的企业文化为依托。5维修在向服务转变　　企业文化，行业文化既反映了企业的特色，也体现时代的特征。过去维修工作主要是积极地处理故障的发生，但是今天的维修要求反映服务意识，其中心的要求就是'如何使客户满意'，维修正向着服务的转变，这是一个思想、观念、理念等的转变。以往维修人员自以为是技术工作，对待客户不注意态度，老想着使客户臣服，要'修理'客户，现在这种状况已经悄悄的改变。既然我们从事服务工作，我们就必须调整自己的心态，只有这样才能摆正自己的位置。由于企业文化反映着企业经营过程中的物质和精神的总和表现，反映着企业在经营活动中的风格和特色，反映着企业的品牌，追求，目标，口号，观念等等精神产品，更反映着企业高管理层的意识形态。所以今后企业和行业的竞争将更加会维护自己的声誉和形象，那种短期行为，打一枪换一个地方，做瘫牌子的事情将会受到***。电梯维修工作其实是电梯的'保姆'，属于第三产业范畴，属于服务性行业，所以它的文化应该和服务行业的文化有相同之处，借助于其他服务行业的做法，可以改进我们的工作。　　总之，企业文化、行业文化是一个抽象的概念，被定义为精神和物质的总体表现。构成文化体系内容的包含观念、理念、追求等精神的东西；也包含广告、目标、口号、品牌等实际内容。自从改革开放这二十多年以来，人们的思想、观念各个方面都发生很大的变化，也推动和提升着企业文化的进步和提高，维修行业也不例外同样发生着变化，纵观这些变化，分析这些特点和变化，了解文化的表现形式，研究其内涵本质，掌握其作用规律，从而确立维修企业的文化***。　　当然，维修行业单位在做好自己企业文化的同时，需要平衡服务与经营的关系，需要在降低成本和提高服务方面做文章，这些都是和服务方面的观念具有辨证的统一。当找到这个平衡点，就能合理地处理好两者的关系。作为上层建筑领域的企业文化会促进企业经营的发展，维修的改进会促进新产品的销售，进入一个良性的循环过程。这就是上层建筑对经济基础的反作用力。　　因此我认为，文化比精神的内涵更丰富，内容更扩大，涉及面更广。以前提倡企业精神，现在讲企业文化，对企业的要求更高。进入二十一世纪的维修行业需要建立的文化是'服务文化'，'服务'比'维修'的内涵更丰富，更扩大，更深刻，特点就是要在维修活动中体现服务，反映服务，其内涵的实质就是'让客户满意'。服务的意识、观念将会改变着我们的思维，提高人员的素质，打造企业的品牌，改善企业的形象。将会提升维修行业整体的面貌。

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一、引言 随着社会经济发展水平的普遍提高，人们对住宅的要求逐步从“经济型”向“小康型”发展， 改善和

提高现有居住水平成为广大居民的迫切需求。由于历史的原因，上海有大量

宅没有电梯，随着中国老龄化社会的提前到来，既有住宅增设电梯问题越来越引起民众(特别是居 住在无电梯楼 房中的中老年居民)的关注。

二、国内加装电梯实例和相关结构问题的提出 近年来，北京、上海、广州、南京等地已有多个居住小区成功实现了对既有住宅加装电梯，取 得了

良好的社会效益。图为上海湘府花园加装电梯后出入口处实景。图2 为南京台城花园居民自己 申请、自

费建设、经各相关部门审核批准建造了居民楼式电梯。除此以外，上海结合“平改坡” 工程，在闸 北区试点完成了住宅加层加电梯的改造(6

层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做 老年活动之家)。北京地区的郑常庄、莲花池和车道沟等地约6 万平方米的既有住宅

上海市科学技术课题项目“既有建筑功能提升工程技术中心课题”(课题编号：11DZ2282400)项目 第43卷增刊 工业建筑 2013

结合房屋综合改造完成了增设电梯的工作‘21。上海市***近年来非常重视既有多层住宅加装电梯的问 题，在居民的强烈要求和的呼

吁下，相关的设计规定也在积极制订中。在制订设计相关规定的过程中，对于加装电梯前是否需对

有结构进行抗震鉴定，并按照鉴定结果采取抗震加固措施的问题，各方***们展开了激烈讨论，各

有各的观点和看法。而上文中列举的***各地的实例中，处理方式也各不相同，有的进行了抗震性

能鉴定，而有的没有进行。本文拟就这个问题作一些讨论和分析。 南京台城花园加装电梯施工阶段实景三、加装电梯结构与既有建筑之间的关系

(一)新老结构关系问题 既有住宅加装电梯一个很重要的问题是新的加装电梯井道和既有建筑 之间的关系，从结构角度 来说，可以有以下两种关系：

l、加装电梯结构与原结构上部脱开的方案。在加装电梯与既有结构间设置防

伸缩缝，加装电梯部分本身的设计应满足现行规范的要求。：这种方案的优点是新增电梯井道结构为***结构，***加装电梯怎么样，计算模型简单，传力路径清晰，***加装电梯工程，对原结构不

会产生任何影响，故而也就不需要做抗震鉴定及加固；但缺点是因电梯井道跨度小(为了减小对周

边建筑的日照影响，电梯一般都选择小型电梯)，高度高(为满足使用和电梯设施的要求，电梯井道

高度一般不小于既有住宅的高度)，导致井道结构高宽比大，稳定性差，自身抗震性能也相应较差。

假设加装电梯的井道结构采用钢筋混凝土框架结构，若与原结构彻底脱开，很难避免在一个方向上 出现单跨框架，而建筑抗震设计规范6．1．5

条中明确规定：甲、乙类建筑以及高度大于24m 建筑，不应采用单跨框架结构；高度不大于24m的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。若加装电

案。同时采用此方案，原结构的抗震性能也并没有得到改善。由此可见，加装电梯结构与原结构脱开的方案有种种问题，并不是的选择。 2、加装电梯结

构与原结构相连的方案。 另一种做法就是加装电梯结构与原结构相连的方案，在上文中提到的 ***各地已经实施的各工

程案例几乎都选择了新老结构相连的方案。在上海，截止2001 年底的统计，7 层以下的住房总面积 18937万平方米，其中需拆除改造的有4000

万平方米，没有电梯的多层楼房面积约15000 万平方

言之，这些住宅当时设计时遵循的规范与现行规范之间至少有两次改动，如果严格按照鉴定、加固的流程进

行，那么首先所有住宅都需要鉴定，并且大部分建筑或多或少的都会涉及到加固工作 量。对于如此大量的

住宅加装电梯，筹措资金本就是一个很大的难题，如果再加上这笔费用，资金 ．

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