旧小区加装电梯费用分摊-嘉键-桥头镇旧小区加装电梯

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。

花都在该课题报告中还对老旧小区更新增值做了潜力分析，包括发展物业运营收入、停车收入、广告收入等。对此，市吴文斌也提到，***要做好这个“输血造血”的分析，看看还有哪些可以做增值、空间是否可以利用等，“因为这些老旧小区大多住的是老居民，经济条件一般，所以如果可以通过一些运营来形成长久造血功能，对以后的维修等也提供了一个来源，这样市民对改造的参与度也会提高”。

市王建平也建议，对于老旧小区的市政设施改造，包括消防排水、污水、电的改造等，应该要集成来改造，多个部门结合来做，集约用地做好统筹，不要浪费资源，“资金方面，这些老旧小区的住房维修几乎没有，为了减轻居民压力，建议***补贴一点，公共服务性企业也投入一点，大家一起来做好这个事情”。

另一位代表郭吉安也提到，改造要先解决群众***需要解决的地方，每个小区的具体情况可能都不一样，要选一些试点社区，旧小区加装电梯补偿协议，改造项目可以因不同小区做适当的调整，政策要切合实际。

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当前电梯智能化主要体现在预控、预防及物联网技术的应用层面。

　　电梯智能化在预控技术上空间广

　　如今，市面上许多电梯采用的控制系统，就是为了专门提升公共场所的电梯运力问题。配置控制系统的智能化电梯，能够通过对于电梯单位时间内的量计算，从而判断哪些时间点、哪些楼层的量大，从而选择提前主动停靠在对应的楼层，或者在电梯使用高峰期间合理分配电梯的运行状况，以减少乘客的等候时间。这种通过电梯智能化转变为主动服务的模式，极大地提升了电梯运行效率。

　　不仅如此，目前部分电梯采用的IC卡管理系统将来可能成为一种趋势。电梯IC卡系统主要应在一些大酒店，以及一些旧楼加装电梯的场所，乘客通过IC卡系统乘坐电梯。在国外一些发达***，桥头镇旧小区加装电梯，电梯智能化的IC卡系统使用更为人性化，比如其能与酒店门禁系统、车库管理系统等进行绑定。此前有外媒报道，使用该技术的电梯可将电梯运载能力提升50%以上。

　　物联网是电梯智能化的重要构成部分

　　行业***表示，电梯智能化能够在近两年取得突飞猛击的发展，主要得益于物联网技术的变革和进步。

　　据了解，电梯物联网系统囊括了电梯安装、检验、电梯维保、***等整个电梯运行环节，可实现对所有运行电梯的远程监控、运行数据分析、以及电梯***的业务管理功能。通过对物联网技术的大胆革新，如今客户满意度、安全系数每年都有新的提升。

　　电梯智能化可以预防电梯故障

　　近两年以来，电梯智能化在预防电梯故障领域也有相关的突破。比如“五方通话系统”就是一个很好的实例，它能够全天24小时监控电梯的运营状态，并能够对电梯即将产生的故障及时反馈。如果乘坐电梯出现故障，该系统就会启动，逐级报告给物业、电梯维保人员等。

　　而在私人电梯出现这样的情况下，“五方通话”系统可能就会失灵，有部分品牌电梯则通过业主家中固话，连接电梯智能控制系统，当乘梯者遭遇电梯故障时，智能系统会自动打电话给其家人、其次至电梯公司、消防局等，以大大提升私人电梯的安全性。

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7月20日有媒体报道，广州住房管理中心发布《征求意见稿》，明确提出旧楼加装电梯，可申请提取住房。

《征求意见稿》的突破是明确提出，广州市行政区域内既有住宅所有权人出资为该住宅增设电梯的，可以申请提取住房。征求稿表示，住宅所有权人及其配偶可提取金额合计不超过该户因增设电梯而实际***的工程建筑费用。提取流程为，在实际***工程建筑费用并取得后可提出提取申请，只可提取一次。有市民认为，对老百姓来说是好事，“资金的渠道会更宽一些，那肯定有利于这种建设”。

暨南大学胡***对此表示，加装电梯的费用也比较贵，现在有来支持，符合***大的方针政策。

我们了解到，早在2012年实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》以及2016年公布的《广州市既有住宅增设电梯办法》，都明确规定，既有住宅增设电梯可以申请使用房屋所有权人名下的住房。

但在实施过程中，不少市民在因住宅楼加装电梯提取时遭到拒绝。根据此前广州市管理中心回应，尽管《广州市既有住宅增设电梯试行办法》有相关规定，但作为“上位规定”的《住房管理条例》有明确规定“住房应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房”，并未提及电梯加装可提取住房。要调整住房的提取细则需经广州市住房管理审批通过才可执行，此前关于既有住宅增设电梯提取住房的议题并未通过审议。

现在，该条例有望明确扩大的使用范围，解决老旧住宅楼加装电梯提取难的问题。《征求意见稿》同时明确，住宅所有权人及其配偶可提取金额合计不超过该户因增设电梯而实际***的电梯工程建筑费用。在实际***工程建筑费用并取得（或收据）后可提出提取申请，只可提取一次。

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