旧楼加装电梯政策-旧楼加装电梯-嘉键2020

老楼加装电梯，一楼和二楼居民该如何抉择？

电梯加装是一个业主自治和自愿的行为，不应该成为大多数人得益，旧楼加装电梯分摊方案，少数人受损的违心工程。

电梯加装的初衷是为了方便无电梯小区居民特别是老年人上下楼，但是这个加装涉及到整栋楼共有设备设施的改造，涉及到这栋楼每家每户共同出资建设安装电梯、共同承担电梯的日常维护和维修责任。在电梯加装的受益程度上，这栋楼的业主也是因为楼层高低不同而情况不同，特别是底楼、二楼的居民受益很少，甚至非但没有受益，旧楼加装电梯如何施工，还有可能受到采光、通风等方面的影响。

不能简单以少数服从多数，业主大会不能损害业主的权益。从******和政策方面来看，***层面有物权法、物业管理条例，地方有物业管理各项规定，另外，各个省市也相继出台了电梯加装的指导性意见和相关的政策指引。在这些******中，都提到了双三分之二的概念，即改建、新建设备设施的必须通过三分之二以上的业主表决同意。但是***也明确，业主大会也不能损害业主的个人权益，如果业主大会通过的决议损害了个别业主的合法权益，业主可以向人民提出申诉。

在现实操作中，电梯加装需要本楼栋业主的高度一致。买房和入住的时候，就是没有电梯的，一楼和六楼的居民在房价上可能都是不一样的，现在要安装电梯，必须要通过居民自治和协商一致。在现实操作中，如果简单以政策规定的三分之二来强制推行也是难以实施的，甚至引起居民和居民的矛盾。虽然理论电梯加装只需要三分之二的楼栋业主同意，但是那些后顺利加装电梯的往往都是整个楼栋一致通过的。

己所不欲勿施于人。电梯加装对于高楼层的居民是好事情，但是对于底楼、二楼的居民未必就一定是好事。如果要推行电梯加装，楼栋的业主们要成立一个业主自治小组，大家友好协商，设身处地为低楼层居民考虑，可以从资金补偿、资金少出甚至不出等角度进行沟通，不应该出现强硬推行，强制要求出钱等这种既不合理也容易产生矛盾***的做法。

为什么有的人想在老房子上加装电梯而不是换房

旧房子加装电梯这种事情我们并不陌生，随着近几年人们追求的生活品质不断的，加装电梯的事情也是方便我们自己的出行，旧楼加装电梯，正换房子并没有我们想象中这么简单，还有顾及到自己很多的事情。

老房子加装电梯是对不同的人群他们的理解方式，有部分人群则是更喜欢老房子的居住，更换房子也是有另外一部分的人员做出的选择。

一：老房子的优缺点情况。

1.老房子的优点情况。

①配套完善，旧楼加装电梯政策，②公摊面积小，③使用成本低，

2.老小区的缺点。

①物业管理较差，②居住舒适度较差，③产权时间短，

老旧的房子优点和缺点也是非常明显的突出出来，对于有需要这些优点的人员帮助非常大，有些人根本不需要这些优点的东西，感觉还是居住新房子比较舒服。

二：为什么在老旧的房子上面装电梯，也不选择去更换房子？

1.便利性。2.习惯周边生活。3.学区房。4.先卖后买。5.没有资金更换。

三：总结

旧房子的优缺点是非常明显的，而对待旧房子在房子里面居住了长时间的一个人是有一种感情的存在，并不会这么轻易的去搬动房子，而且旧房子装上电梯之后大大解决了之前顾虑的问题。

旧房子除了居住舒适度差一点以外，房子的使用面积高，还有周边的生活配套，我们之前的邻居都是相互相助，这一点并不是我们更换房子之后可以得到的。

随着各区相继出台旧楼加装电梯补贴政策，

全市掀起了旧楼加装电梯的热潮~

去年8月，荔湾区实施

对旧楼加装电梯补助10万元的政策，

目前已经有42宗符合条件的

电梯加装项目领到了财政补贴。

至于这个补贴要怎么花?

加装电梯期间及交付后的安全管理谁来负责?

这些问题也引起街坊们的关注。

补贴怎么用?来看这几个小区

说到旧楼加装电梯的补贴怎么使用，

荔湾区多个领到补贴的社区可有话说啦!

因为他们各小区结合自身社区的特点，

在使用方面“各显神通”，各有特色~

方式1: 已预留维修资金，补贴按比例返还业主

方式2:补充电梯，剩余用作维保

方式3:用作公共，用于楼梯墙面整修

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