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旧楼加装电梯与安全使用规范

我国在2018年5月发布了《旧楼加装电梯与安全使用规范》中华人民共和国***标准，小编将标准要求提炼综合为以下几点，希望对准备安装旧楼加装电梯的业主们能有一些帮助。

1、旧楼加装电梯的定义，安装在老城区小高层住宅中，仅供一栋或两栋家庭成员共同使用的电梯。也可安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或外来访客无法进入和使用。按照以上定义，是在旧楼6层以上的住户安装使用，如果是安装在商业门面房，或者非住宅内也可以，但是必须是小区内部人员使用，以进入家庭住所。

2、额定速度。家用电梯的额定速度不大于0.4米/秒，对于无轿门的家用电梯额定速度宜不大于0.3米/秒。按照此标准，目前一般曳引式家用电梯的速度都设置在0.4米/秒，而螺杆电梯一般都在0.15米/秒。

3、行程。轿厢行程不应超过12米。轿厢行程通俗理解，老楼加装电梯 一楼用花钱吗，就是从底层的地面至层地面的距离，也称之为电梯的提升高度。一般别墅从1层地面至4层地面的距离都不会超过12米。这个要求和电梯停站数无关，有很多客户家里，设置有1层半，2层半等等电梯开门站，这样，从一层至4层，电梯可以停靠5站或者更多。

4、额定载重量。应按净承载面积（扶手所占面积也计算在内）上至少250公斤/平米来计算；额定载重量不应大于400公斤。所以，目前家用小区电梯按照轿厢面积大小，载重量一般分为180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。

5、轿厢面积。轿厢的净装载面积（扶手所占面积也应计算在内）不应超过1.6平米。一般在实际设计生产中，轿厢面积尺寸会有1.2米*1.3米，1.15米*1.35米，1.1米*1.4米等等，老楼加装电梯方案费用，而中三电梯轿厢面积可以做到0.6米*0.6米，适合一人乘坐。

众所周知，“老旧小区加装电梯”面临很多问题，例如电梯加装的费用和后期维护的费用由谁出，谁出多谁出少？业主担心加装电梯后，房屋是否存在安全隐患？老旧小区加装电梯有哪些坏处？每个业主的立场不同，光明新区老楼加装电梯，观点也不太相同，这确实不容易解决。

有的业主表示，一楼坚决不同意，就算是政策，这也需要征求大家的意见。我就觉得没意思，一共就五六层的旧楼房，加装电梯就是浪费公共资源，并且还容易引发楼房的安全隐患。如果楼上有老人不方便，可以卖了这里的房子，换电梯房好了。

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望出台标准化图集

市人民代表吴茂娟表示，在工作前期，旧楼加装电梯在申请规划许可时要提交原建筑平面设计图等相关资料。有些居民为了这个跑来跑去，有些提交后未必通得过，很麻烦。

她提及，广州市提出编制《老旧小区住宅加装电梯标准化图集》和老旧小区成片连片加装电梯规划方案，规范加装电梯形式、规模和位置，明确电梯外观风貌，推进加快加装电梯的速度。“江门市可否学习广州编制电梯标准化图集，通过这个图集为居民提供指引？

相关部门表示，其实在电梯公司会有很多类似的图集案例，蓬江区也已经和多家电梯公司商谈过相关服务，如果市民有需要，可以公布有资质的电梯公司供市民选择，电梯公司可以直接给案例给市民，做好服务。

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盼望简化公证流程

“地方***应根据当地情况，针对占用绿化或占用道路这一规定给出一定灵活的权限。”吴茂娟提到，加装电梯占用绿化或道路，如果找全小区三分之二的人签名，加装效率将会大大降低。

“一个大型的楼盘如果有六七百户人的话，6层老楼加装电梯价格，这样几乎是不能完成这个工作的。”吴茂娟建议，应该向佛山高明学习，可以通过事先沟通，由业委会或者物业处出一份业主同意证明，证明全体业主都同意，再把方案交由规划部门，部门直接出公示。“如果公示期间有人反对再进行协商，如果没人反对就可通过，这样效率就会大大提高。”吴茂娟提到。

相关部门表示，自己做好沟通，才能宽程度确保没人反对，增加成功率。“目前，在公证环节上，基本采用公示代替公证，但是要确保没有人提出反对意见。

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