嘉键服务好(图)-旧楼加装电梯出资比例-大涌镇旧楼加装电梯

明年济南老楼加装电梯表决规则变了，一个单元12户6户同意即可

实际上，业主表决规则的调整，不仅是有意愿加装电梯的高层业主的需求，也关乎到低层业主的利益诉求，旧楼加装电梯价格九层，因增设电梯不同业主的利益诉求矛盾依然存在。因此，办法里也明确，既有住宅增设电梯应当听取该单元全体业主的意见，尤其应听取该单元增设电梯后在通行、采光、通风、噪声等方面受直接影响的相关业主意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意。

为了寻求各方意愿的公约数，此次调整的《办法》将民主协商和属地街办、社区调解功能更加强化。在业主自我协商的基础上，街道***(镇***)牵头***居民搭建协商平台开展民主协商、议事听证，引导各利益相关方理性表达意见诉求，寻求各方意愿的公约数，妥善解决问题矛盾。相关业主认为增设电梯其自身民事权益或者对增设电梯有异议的，可由业主之间协商解决。协商不一致的，可由街道***(镇***)、居民***调解或依法通过民事途径解决。

不过，对已办理规划审查和施工备案手续的既有住宅增设电梯工程，相关业主和物业服务企业应当提供必要的施工便利，不得阻挠、***施工。阻挠施工致使其他业主受到经济损失的，应依法承担赔偿责任;触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，旧楼加装电梯出资比例，由依法处理。

为啥老业主不同意加装电梯，尤其一楼住户？这些“后遗症”要了解

随着棚改落幕，旧改的身影成了当下主流，人们应该能感受到，身边很多老旧的房子都在重新修葺。要知道，根据今年4月份中旬的相关重要会议明确的改造计划，今年涉及到改造的各地城镇老旧小区达3.9万个，居民数量近700万户，较2018年而言，数量增加了一倍，其中***项目为2000年前所建成的住宅区。大会明确表明，关于破旧小区在未来将不再***，都将参与***的改造计划，通过此项措施来改善目前老旧小区居民的生活环境。

这个内容对老房子业主来说是件好事，花重金买的房子，人们当然希望有个好的居住环境，这样也能无形中增加房子自身的价值，但是不少人在加装电梯上却出现歧义。

多数情况下，人们的争议点主要表现在以下几个方面。

首先，很多低层住户表示反对。

这里存在两个问题，个是房屋价值。

第二个就是之前经常老生常谈的内容，低层住户对电梯零需求。

其次，老房子能否禁得起“折腾”？

后就是钱的问题。

记者了解到，经夏庄街道落实，根据城阳区既有住宅加装电梯办理流程，城阳区既有住宅加装电梯适用范围应符合以下规定：一、2016年12月5日前竣工交付的四层及以上房屋。二、前期建设手续不全，已经建成入住但暂时无法办理***的房屋。该类房产应在补齐有关建设手续，完成房屋初始登记，具备办理个人***条件后，再进行加装电梯工作。三、住宅原规划设计方案中设有电梯，也建设了电梯井，但未实际安装电梯的房屋。该类房产在业主协商一致后，旧楼加装电梯的发展与前景，可直接采购电梯设备，大涌镇旧楼加装电梯，按要求办理电梯安装开工告知、设备监督检验手续。四、在国有土地上建设的干休所、经济适用房等已向个人发放***的房屋，适用城阳区既有住宅加装电梯的政策。

同时，实施需要制定方案，征求业主意见。实施主体应将初步方案充分征求业主意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。关于奖补资金奖补期限为2019年至2020年。

申请奖补资金的既有住宅加装电梯试点项目应符合以下条件：（1）2016年12月5日以前建成的本市地上四层及以上符合有关规定的既有住宅加装电梯试点项目。（2）项目按照有关规定建成并完成电梯使用登记(登记时间为2017年1月1日至2020年12月31日)。奖补额度：对于符合奖补条件的既有住宅加装电梯项目，市级给予奖补资金10万元。同时区财政等额奖补10万元。对预留电梯井加装电梯的，奖补资金减半。

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