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青岛又一老楼加装电梯项目交付

半岛全媒体记者 李红梅

8月22日上午，青岛市市南区宏大路20号一单元加装电梯项目交付仪式在20号楼前举行。伴随着热烈的掌声，来自一单元的业主们从建设单位手中接过了电梯钥匙，正式开启了电梯上的幸福生活。

宏大路20号的业主们兴高采烈地向周围居民介绍着自己乘坐电梯上下楼的感受。“原来感觉爬楼梯是件很痛苦的事情，经常需要走几步台阶歇一下，如今上下楼一点也不费劲，感觉是件很享受的事情。”今年79岁的曲秀玲说，自己虽然住在3楼，但没有电梯时上下楼可是件让她非常头疼的事情。家住6楼的王秀葵表示，经过3个多月的等待，电梯如愿交付让她非常高兴。“这家建设单位非常用心，专门为我们建设了无障碍通道，旧楼加装电梯结构施工图，让我们可以推着轮椅直接从家里进入电梯。”王秀葵说，电梯给她的出行带来了极大方便。

一楼不同意加建电梯能起诉吗？

个人的利益与群体的利益始终都是冲突的。低楼层有阻止高楼层修电梯的，高楼层也有起诉低楼层不让建电梯的理由。因为高楼层与低楼层之间都有个人相互之间的利益关系，当个人利益受到影响的时候，集体利益也就变得一文不值了。

老旧小区的改造已经成功接棚改成为了现在老房子几乎出路，并且有规定经过旧改的旧小区一般情况下10年内是不能***的。在老旧小区当中当然也居住着很多老年人，如果房子十年不拆那他们还要走楼梯走个10年，所以说加装电梯无疑是给老年人解决了出行不便的问题。

但是，加装电梯就会损害的一层的利益，因为顶层的房价高了一层就觉得自己买房子买亏了。电梯的修建阻挡了一层的楼道门，一层也觉得不舒服，所以两者之间也开始扯皮，也就产生了矛盾。而在矛盾之下一层的主张就是楼上房价增长了的住户要赔偿一楼的损失，要么就干脆把一楼的房子买下来。但是相比中一部电梯买房子的成本就太大了，大鹏新区旧楼加装电梯，而白白赔偿给一楼几十万的现金，楼上的人肯定也是不愿意的。所以说通过***的途径来维护自己的合法利益，是邻里之间加装电梯矛盾的渠道。

当然，我们应该想到既然一层极力反对加装电梯，就算楼上申诉了一楼也会极力地阻挠。根据相关的规定来说，加装电梯要过问一楼但一楼并不可以作为一票否决制，只要三分之二的住户同意家中电梯，那么电梯就是可以加装的。

所以多沟通，多做一层的工作，或者换一个加装电梯的方式和思路才是解决问题的途径。

老楼装电梯，无需全体业主同意

◆既有住宅增设电梯的，应当由该单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见。

◆既有住宅增设电梯应当充分听取该单元全体业主的意见，尤其应听取该单元增设电梯后可能受到通行、采光、通风、噪声等直接影响的利益相关方的意见。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意。

记者今天从济南市***获悉，新修改的《济南市既有住宅增设电梯办法》（下称《办法》）已于近日印发。在原办法基本框架不变的情况下，新办法从适用范围、增设电梯利益受损业主的救济渠道等六方面作出了调整和修改。但变化还是增设电梯业主表决规则，而不再像以前需要全体业主同意。

据了解，济南市既有住宅增设电梯工作开展近3年来，9楼旧楼加装电梯设计图片，共计开工建设720部，旧楼加装电梯新方案，其中562部电梯已竣工验收合格并投入使用，发放财政补助资金9867.75万元，增设电梯开工数和竣工数位于全省，各项指标均占全省统计数据的80%以上。

记者看到，根据颁布的《中华人民共和国典》和***、省市关于做好与《典》有关规章和规范性文件清理的工作要求，济南市对原有《办法》进行了适当调整和修改。主要是增加了《办法》的适用范围；明确了增设电梯规划审查的要件，增设电梯规划设计方案公示期满后，建设单位只需提交“申报表、申报材料真实性承诺书和规划设计方案”申请办理规划审查手续；减少了办事环节。

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